Wie Sie das perfekte Grundstück für Ihr Bauvorhaben finden

Das Grundstück ist eine der wichtigsten Entscheidungen beim Hausbau. Das richtige Grundstück bestimmt, ob Sie das Haus Ihrer Träume überhaupt realisieren können und ob das Leben darin langfristig tatsächlich ein Traum wird. Besonders in gefragten Regionen wie Berlin und Brandenburg ist die Grundstückssuche aber mit großen Herausforderungen verbunden, da freie und gut gelegene Baugrundstücke knapp sind. In diesem Artikel finden Sie Strategien und Tipps, wie Sie trotzdem das perfekte Grundstück für Ihr Projekt finden.

Realistisches Budget ermitteln

1. Zunächst sollten Ihre Einnahmen und Ausgaben gegenübergestellt werden, damit Sie überblicken, wie viel Geld Sie für die Raten für Haus und Grund übrig haben.
2. Zudem sollten Sie kalkulieren, wie viel Eigenkapital Sie einsetzen können und welche Kreditsumme realistisch ist.
3. Dann ermitteln Sie Ihr maximales Budget für das gesamte Bauvorhaben – inklusive Baukosten, Nebenkosten und Rücklagen.
4. Zusätzlich sollte ein Puffer für solche Kosten eingeplant werden wie z. B. zusätzliche Erschließungsarbeiten, Abrissarbeiten, Baumfällung oder Altlasten.
5. Jetzt sollten Sie die geschätzten Baukosten für Ihr Traumhaus notieren – inklusive Architektur, Materialien, Handwerker, Innenausstattung und Baunebenkosten.
6. Als Faustregel gilt, dass 30–40 % des Gesamtbudgets für den Grundstückskauf reserviert werden sollten, wobei der Anteil je nach Region und Preisen variieren kann.
7. Zudem müssen Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuchkosten und ggfs. Makler­provisionen eingerechnet werden, die rund 10–15 % des Grundstückspreises betragen.
8. Parallel informieren Sie sich über die typischen Preise für Grundstücke in Ihrer Wunschregion und gleichen Sie mit den verwendeten Zahlen ab.
9. Auf Basis aller finanziellen Betrachtungen errechnen Sie das maximale Budget, das Sie für den Grundstückskauf ausgeben können.

Wünsche zum Grundstück festlegen

Passt die Umgebung zum Leben? Die Lage hat großen Einfluss auf den Wohnkomfort, die Baukosten und den Wiederverkaufswert. Entscheidende Kriterien für Ihre Grundstückswahl können zum Beispiel die bevorzugte Region, eine städtische oder ländliche Lage, die Nähe zu Infrastruktur, Schulen und Ärzten oder kurze Arbeitswege sein.

Passen die Grundstückskosten ins Budget? Neben dem Kaufpreis müssen auch Erwerbskosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklerkosten und eventuell Erschließungskosten eingeplant werden. Die Grundstückskosten müssen in Ihre Gesamtfinanzierung passen und die monatliche Belastung muss tragbar bleiben.

Passt das geplante Haus auf das Grundstück? Die Größe des Grundstücks sollte mit dem geplanten Neubau und dem Budget übereinstimmen. Rechteckige und ebene Grundstücke sind leichter zu bebauen, während Hanglagen oft zusätzliche Kosten verursachen. Wichtig ist, dass alle nötigen Anschlüsse vorhanden sind, da sonst Erschließungskosten hinzukommen.

Passen die rechtlichen Rahmenbedingungen zum Traumhaus? Vor dem Kauf sollte auch der Bebauungsplan geprüft werden. Oft enthalten Bebauungspläne Vorgaben zur Dachform oder zur Geschosshöhe, sodass Sie Ihr Traumhaus vielleicht nicht realisieren dürfen. Zudem sollten Grundbucheinträge auf Belastungen geprüft und Altlasten ausgeschlossen werden.

Passt das Grundstück zu den ökologischen Vorstellungen? Ob Fernwärme, Wärmepumpe oder Solaranlage – wer von Anfang an auf Nachhaltigkeit setzt, profitiert langfristig von niedrigeren Betriebskosten und einem höheren Wert des Hauses auf dem Immobilienmarkt. Ein zukunftsorientierter Blick macht das Grundstück zur lohnenderen Investition.

Passt das Grundstück auch in Zukunft? Bei der Suche nach dem perfekten Grundstück sollten auch zukünftige Entwicklungen im Blick behalten werden. Während für ein kinderloses Paar die Nähe zu Kindergärten egal ist, kann das später zum Problem werden, wenn sich Nachwuchs ankündigt.

Auf Grundstückssuche gehen

Nachdem Sie Budget und Wunschliste festgelegt haben, können Sie auf Grundstückssuche gehen. Hierzu bieten sich zum Beispiel Kleinanzeigen oder Immobilienportale an. Diese müssen regelmäßig durchforstet werden, denn gute Grundstücke sind schnell verkauft.

Vor allem in boomenden Regionen in Berlin und angrenzenden Gebieten in Brandenburg sind unbebaute Grundstücke besonders knapp. Die hohe Nachfrage sorgt für steigende Preise und die dichte Bebauung für wenige zentrumsnahe Baulücken. Deshalb ist es wichtig, Prioritäten zu setzen. Gehen Sie also Ihre Wunschliste durch und definieren Sie unverzichtbare Anforderungen und identifizieren Sie Wünsche, wo auch Kompromisse möglich sind.

Trotzdem bleibt Flexibilität besonders wichtig. Kriterien wie Lage, Größe, Preis und Beschaffenheit stehen häufig in Konkurrenz miteinander. Grundstücke in Top-Lagen sind meistens teurer, während günstigere Alternativen meistens Kompromisse bei der Infrastruktur oder Größe erfordern. Auch Bebauungspläne können Einschränkungen mit sich bringen. Wenn Sie flexibel bleiben und Prioritäten setzen, haben Sie die besten Chancen, schnell ein passendes Grundstück zu finden. Manchmal kann es dann zwar notwendig sein, sich von dem einen oder anderen Traum zu verabschieden. Doch die Erfahrung zeigt: Mit der richtigen Planung und Gestaltung hat fast jedes Grundstück das Potenzial, zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort zu werden.

Unterstützung durch Experten nutzen

Wenn Sie es sich einfach machen wollen, können sie sich auch Experten an die Seite holen:

• Erfahrene Finanzberater können mit Ihnen zusammen das Budget realistisch berechnen und berücksichtigen auch Widrigkeiten wie eine mögliche Arbeitslosigkeit oder Arbeitsunfähigkeit. So können Sie sichergehen, dass das errechnete Budget auch langfristig keine zu große Belastung darstellt.
• Viele Immobilienvermittler kümmern sich auch um die Suche nach Grundstücken. Dabei profitieren Sie von den lokalen Marktkenntnisse und Netzwerken in der Region. Das spart Ihnen Zeit und Nerven und minimiert das Risiko, wichtige Fallstricke zu erkennen.
• Bei ImBauFin bekommen Sie gleich beides auf einmal: Als Baufinanzierer ermitteln wir für Sie das ideale Budget, beraten Sie zu realistischen Preisvorstellungen und stellen Ihnen individuelle Finanzierungslösungen vor. Als Immobilienvermittler für Berlin und Brandenburg finden wir für Sie das Grundstück, das am besten zu Ihren Wünschen und zu Ihrem Budget passt. Wir beraten Sie gern.