Eine Immobilie zu kaufen, ist ein großer Schritt im Leben. Einerseits wohnt einem Immobilienkauf ein gewisser Zauber inne – geprägt von Gestaltungsfreiheit und dem Gefühl des Neuanfangs. Andererseits bestimmt die Entscheidung für einen Immobilienkauf langfristig das weitere Leben: Stadt oder Land, Wohnung oder Haus, soziales Umfeld oder Wegzug, mit Garten oder Balkon usw. Vor allem in stark nachgefragten Regionen wie Berlin-Brandenburg stellt der Immobilienmarkt die Kaufinteressenten deshalb vor große Herausforderungen, die Schritt für Schritt bewältigt werden müssen. Was es dabei zu beachten gilt, haben wir nachfolgend für Sie zusammengefasst.
Die Grundlage: Realistische Baufinanzierung planen
Vor jedem Immobilienkauf gilt es, die Finanzierung zu klären. Denn kaum jemand hat das Geld für ein Haus oder eine Eigentumswohnung auf der hohen Kante. Ein realistisches Budget festzulegen, ist hierbei besonders wichtig, damit die Baufinanzierung auch langfristig tragfähig ist. Bei der Budgetplanung sollten sowohl das vorliegende Eigenkapital als auch laufende Einnahmen und Ausgaben berücksichtigt werden. Zudem sollten die eigene Kreditwürdigkeit richtig eingeschätzt, Fördermöglichkeiten gecheckt und das günstigste Darlehen identifiziert werden.
Da die Baufinanzierung die Basis jedes Immobilienkaufs ist, sollte man sich hier unabhängig beraten lassen. Sonst kann der Traum vom Eigenheim aufgrund einer fehlerhaften Planung wie eine Seifenblase zerplatzen und schlimmstenfalls kann es zu einer Zwangsversteigerung kommen. Viele Bauherren planen beispielsweise keine ausreichenden finanzielle Puffer und Eventualitäten wie Arbeitslosigkeit, Krankheit oder Scheidung mit ein. Nur wer alle wichtigen Parameter berücksichtigt, baut sein Haus nicht auf Sand, sondern stellt es auf ein starkes finanzielles Fundament, das den meisten Widrigkeiten des Lebens trotzen kann.
Das Traumhaus: Individuelle Anforderungen definieren
Neben der Planung der Baufinanzierung muss sich auch über die Wunschimmobilie Gedanken gemacht werden. Hier ist es sinnvoll, eine Wunschliste anzufertigen und die verschiedenen Punkte wie Lage, Größe oder Ausstattung zu priorisieren. Muss es ein bestimmter Stadtteil sein? Kann auf einen Garten verzichtet werden? Muss das Bad wirklich eine Badewanne haben oder kann sie auch später irgendwann nachgerüstet werden? Kommt wegen der gewünschten zentralen Lage auch eine Eigentumswohnung infrage, wenn das Budget für ein Haus nicht reicht? Hierbei sollte auch der aktuelle Immobilienmarkt berücksichtigt werden. Ein freistehendes Haus mit großem Garten inmitten von Berlin zum extragünstigen Preis wird es kaum geben. Deshalb gilt es festzulegen: Was ist unverzichtbar? Was ist verhandelbar? Mit einer priorisierten Wunschliste in der Hand lassen sich Immobilienangebote besser vorsortieren und Sie kommen Ihrem Traumhaus schneller nah.
Die Haussuche: Mit der richtigen Strategie zur Traumimmobilie
Die Suche nach der passenden Immobilie kann trotz Wunschliste zeitaufwendig und anstrengend sein. Verkaufsanzeigen müssen regelmäßig durchforstet werden, es muss auf Details wie Lage und Angaben zur Ausstattung geachtet werden und das Preis-Leistungs-Verhältnis muss nicht nur stimmen, sondern auch zum errechneten Budget passen. Sich in ein Haus zu verlieben, dass man sich letztendlich nicht leisten kann, ist bitter und kann die weitere Suche stark überschatten.
Professionelle Immobilienvermittler bieten hier entscheidende Vorteile. Sie kennen den lokalen Immobilienmarkt, wissen Exposés richtig zu interpretieren, Fallstricke aufzudecken und die besten Angebote herauszufiltern. Auch die gründliche Prüfung der Immobilie ist unerlässlich. Bei Besichtigungen muss nicht nur die Wunschliste abgehakt werden, sondern es sollte auch auf die Bausubstanz, die Energiebilanz und die Beschaffenheit der Nachbarschaft geachtet werden. Eine professionelle Immobilienbewertung kann gewährleisten, dass der Kaufpreis angemessen ist, die Immobilie den Erwartungen entspricht und eine fundierte Kaufentscheidung getroffen werden kann.
Die Kaufentscheidung: Die Traumimmobilie sichern
Damit Sie für Ihre Immobilie nicht mehr zahlen als nötig, sind bei den Preisverhandlung eine gute Vorbereitung und Fingerspitzengefühl gefragt. Der Marktwert der Immobilie muss recherchiert und es muss sachlich argumentiert werden, um einen fairen Preis zu erzielen. Mit etwas Glück bleibt noch dann sogar genug Budget übrig, um später das Badezimmer zu renovieren oder sich andere Träume zu erfüllen. Nachdem der Kaufpreis geklärt wurde, folgt die Finanzierungszusage durch das anvisierte Kreditinstitut. Gleichzeitig muss geprüft werden, dass alle Unterlagen, wie Energieausweis, Grundbuchauszüge oder Finanzierungsbestätigungen, für den Abschluss des Kaufvertrages vorliegen.
Damit dieser Schritt reibungslos klappt, ist eine enge Zusammenarbeit mit Verkäufern, Banken und Behörden unerlässlich. Hier sind Immobilienvermittler eine wertvolle Unterstützung, da sie die Kommunikation koordinieren und alle Fristen im Auge behalten.
Der Notartermin: Formalitäten abschließen
Um in Deutschland eine Immobilie zu kaufen, ist ein Notarvertrag vorgeschrieben. Der Notar arbeitet unparteiisch und sorgt dafür, dass beide Parteien den Vertrag richtig verstehen. Der Notartermin bietet zudem die Gelegenheit, offene Fragen zu klären und mögliche Unstimmigkeiten im Vertrag auszuräumen. Der Notar stellt sicher, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind und der Kaufprozess rechtlich einwandfrei verläuft. Es wird auch überprüft, ob alle wichtigen Inhalte, wie der vereinbarte Kaufpreis, Zahlungsfristen und Übergabebedingungen, enthalten sind. Nach dem Notartermin erfolgt die Bezahlung der Immobilie. Dann steht der Übergabe der Immobilie nichts mehr im Wege. Die Schlüsselübergabe bildet den Abschluss des Kaufprozesses und Sie können das Haus endlich Ihr Eigen nennen.
Fazit: Erfolgreich zum Eigenheim mit professioneller Unterstützung
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung und gleichzeitig ein hochkomplexer Prozess. Wer es sich einfach und keine Fehler machen will, der holt sich professionelle Unterstützung an die Seite. Denn um die Sahnestücke auf dem Immobilienmarkt zu finden, muss man nicht nur schnell sein, sondern auch das richtige Know-how mitbringen.
Bei ImBauFin bekommen Sie alles aus einer Hand. Wir unterstützen Sie bei der Finanzplanung, bieten Ihnen eine fundierte Marktanalyse für eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten, finden für Sie passende Objekte, kümmern uns um die reibungslose Zusammenarbeit mit Verkäufern, Behörden und Kreditgebern und stellen sicher, dass alle notwendigen Dokumente rechtzeitig bei der Bank und beim Notar vorliegen. So erleichtern wir Ihnen diesen komplexen Prozess und sorgen dafür, dass Sie schnell und trotzdem entspannt in Ihre neues Traumhaus einziehen können.
