Ein Haus zu bauen, ist der Traum vieler Familien. Gleichzeitig ist ein Hausbau aber auch ein komplexes Projekt. Von der Planung über die Bauausführung bis zur Bauabnahme gibt es verschiedene Hürden zu meistern, die sonst zu Mängeln, Verzögerungen und Kostensteigerungen führen können. Besonders viele Probleme lassen sich auf eine schlechte Planung oder Bauausführung zurückführen. Damit der Traum vom Eigenheim nicht zum Albtraum wird, muss deshalb beim Hausbau viel beachtet werden. Welche typischen Fehlerquellen es gibt und wie sie am besten vermieden werden, erläutert dieser Artikel.
Typische Fehlerquellen beim Hausbau
- Mangelhafte Planung: Ist die Planung nicht präzise und transparent, kann es später zu Problemen kommen. Werden Kosten unterschätzt, Zeitpläne nicht eingehalten oder baulichen Anforderungen nicht berücksichtigt, kann das für den Bauherrn schnell in Stress ausarten und ihn finanziell in Schwierigkeiten bringen.
- Unklare Vertragsgestaltung: Intransparente Formulierungen, Fehler in Bauverträgen oder unvollständige Leistungsbeschreibungen können dafür sorgen, dass die Erwartungen des Bauherren nicht erfüllt werden. So bedeutet schlüsselfertig zum Beispiel nicht bei jedem Hausanbieter, dass der Eigentümer direkt einziehen kann. Oft sind die Innenarbeiten gar nicht in der Leistungsbeschreibung enthalten. Dann ist der Schrecken natürlich groß, dass diese Arbeiten noch selbst organisiert und zusätzlich bezahlt werden müssen.
- Kommunikationsprobleme: Missverständnisse zwischen Bauherren, Architekten und Bauunternehmen führen nicht selten dazu, dass das fertiggestellte Haus letztendlich gar nicht so aussieht wie gewünscht. Manches lässt sich nachträglich – oft aufwändig und teuer – noch geradebiegen, anderes nicht.
- Schlechte Bauausführung: Baumängel kommen immer wieder vor. Früh erkannte Baumängel sind aber oft noch relativ leicht behebbar. Durch mangelnde Qualitätskontrolle werden Baumängel aber oft erst sehr spät erkannt. Dann ist es umso schwerer, dem Bauunternehmen den Fehler nachzuweisen und meistens ist auch die Behebung des Schadens mit mehr Aufwand verbunden, sodass sich der Einzug ins neue Heim verschieben kann.
- Unerwartete Zusatzkosten: Stimmt die Kalkulation des Hausbaus nicht, kann es im Laufe des Baus zu unvorhergesehenen Ausgaben kommen. Das kann das ganze Finanzierungskonzept durcheinanderbringen.
Was leistet eine professionelle Baubetreuung?
Eine professionelle Baubetreuung unterstützt Sie dabei, dass Sie am Ende genau das Haus bekommen, von dem Sie träumen. Sie bietet Ihnen eine ganzheitliche Unterstützung von der ersten Planung bis zur kompletten Fertigstellung. Das hilft Ihnen, unerwartete Kosten zu vermeiden und das Haus zu bekommen, dass Sie sich in ihren Träumen ausgemalt haben.
Allgemein sorgt eine professionelle Baubetreuung für eine reibungslose Koordination aller Beteiligten. Sie fungiert sozusagen als „Übersetzer“ zwischen den Fachkräften, wie Architekten und Bauunternehmern, und den Bauherren als Laien. Sie sorgt für eine klare Kommunikation und Berichterstattung während des Bauprojekts, sodass der Bauherr immer auf dem Laufenden bleibt. Die gesamte Planung wird auf Stimmigkeit und Vollständigkeit geprüft. Auch bietet die Baubetreuung Unterstützung bei Vertragsprüfungen, damit es später nicht zu unerwarteten Überraschungen kommt.
Die Bauausführung wird überwacht und die Einhaltung von Standards sichergestellt. Dabei wird dafür gesorgt, dass etwaige Baumängel frühzeitig erkannt werden, was besonders wichtig ist. Denn werden Baumängel noch während der Bauphase aufgedeckt, können sie direkt im Rahmen der Gewährleistungspflicht des Bauunternehmens und oft noch mit geringem Aufwand behoben werden. Die Fehler können dann rechtzeitig korrigiert werden, bevor sie den Baufortschritt verzögern und damit die Bauzeit verlängern und den Einzug verzögern. Letztendlich erhöht eine einwandfreie Bauqualität aber auch die Langlebigkeit der neuen Immobilie. Dokumentierte Mängel und ihre Behebung können auch im Falle von späteren Streitigkeiten mit Baufirmen als Beweise vor Gericht dienen. So sind Sie mit einer professionellen Baubetreuung auf der sicheren Seite.
Leistungen und Vorteile einer professionellen Baubetreuung im Überblick
| Leistung | Beschreibung | Ihr Vorteil |
| Ganzheitliche Unterstützung | Begleitung von der ersten Planung bis zur Fertigstellung | Damit das erträumte Haus wirklich Realität wird |
| Prüfung der Planung | Überprüfung auf Stimmigkeit und Vollständigkeit | Damit Planungsfehler und unerwartete Kosten vermieden werden |
| Überwachung der Bauausführung | Regelmäßige Kontrolle der Bauarbeiten und Einhaltung von Standards | Damit Baumängel frühzeitig erkannt und behoben sowie gesetzliche Vorschriften eingehalten werden |
| Kostenkontrolle | Überwachung des Budgets und Vermeidung unerwarteter Ausgaben | Damit das Projekt im geplanten finanziellen Rahmen bleibt |
| Koordination aller Beteiligten | Vermittlung zwischen Bauherren, Architekten und Bauunternehmen | Damit es nicht zu Missverständnissen kommt |
| Unterstützung bei Vertragsprüfungen | Prüfung von Bauverträgen und Leistungsbeschreibungen | Damit rechtliche und finanzielle Überraschungen ausbleiben |
| Erkennung von Baumängeln | Aufdecken von Baumängeln während der Bauphase | Damit die Mängel noch im Rahmen der Gewährleistung und mit geringem Aufwand behoben werden können |
| Vermeidung von Bauverzögerungen | Frühzeitige Korrektur von Fehlern, bevor sie den Baufortschritt behindern | Damit der Zeitplan eingehalten wird und zusätzliche Kosten vermieden werden |
| Qualitätsgewährleistung | Sicherstellung einer einwandfreien Bauqualität | Damit die Immobilie nach der Fertigstellung langlebig und wertbeständig ist |
| Dokumentation von Mängeln und Behebungen | Protokollierung aller festgestellten Mängel und durchgeführten Korrekturen | Damit Sie bei eventuellen späteren Streitigkeiten oder Gerichtsverfahren etwas in der Hand haben |
| Wahrung des Gesamtüberblicks | Kontrolle aller wichtigen Schritte im Bauprozess | Damit Sie sich entspannt zurücklehnen und sich auf Ihr Traumhaus freuen können |
Worauf sollten Sie bei der Auswahl einer Baubetreuung achten?
Bei einer professionellen Baubetreuung kommt es in erster Linie auf die Erfahrung und Expertise. Wer schon zahlreiche Bauprojekte betreut hat, der kennt die üblichen Schwachstellen genau – sei es in Verträgen, bei der Planung, bei der Kostenkalkulation oder bei typischen Baumängeln. Dabei ist es sinnvoll auf eine Baubetreuung zu setzen, die sich auch mit Finanzierung gut auskennt, um einen ganzheitlichen Überblick zu gewährleisten.
Regelmäßige Updates und klare Ansprechpartner sollten genauso selbstverständlich sein wie eine enge Zusammenarbeit mit zuverlässigen Bauunternehmen, Architekten und Gutachtern. Natürlich sollte die Beratung auch genau an die Bedürfnisse des Bauherren angepasst sein.
ImBauFin GmbH begleitet seit über 30 Jahren private und gewerbliche Bauherren in Berlin und Brandenburg auf ihrem Weg zu ihrer Traumimmobilie. Wir beraten Sie gern.
